澳洲房产投资常见风险解析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/25

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最近几年海外房产投资很受关注，很多中产阶层都开始把投资方向放在海外，而澳洲房正成为受欢迎的房地产市场。今天，华澳就为大家总结了在澳洲买房的几个常见问题，也即是购房风险。

Q1：澳洲买房是不是可以移民?

很负责任的告诉大家，在澳洲买房与移民没有关系。一些主流的移民国家，如英国、美国、加拿大、澳洲等都是不可以直接买房送移民的。

Q2：澳洲买房是买公寓还是买别墅?

对于中国大部分公民来说，住房形式还是以公寓为主。但是到了国外这种地广人稀的地方，当然希望可以更换一个居住形式，因此很多人可能希望想住进一个比较大的别墅。但投资公寓还是投资别墅则是因人而异的。

一般情况下，在澳洲几个中心城市，买到一个占地比较大的别墅，至少要离市中心10公里开外的位置。这样会买到一个占地比较大，而且价格也不是特别高的别墅。

然而，公寓的出租回报率可能比大部分的别墅要高一些。而且澳洲又可以只还息不还本。所以，如果购买的房子是一个投资品，那就可以只还息不还本，同时出租回报率又比较高，在持有澳洲房产的过程中没有太多的成本。所以，从出租回报率来说，可能公寓表现的更突出一点。

Q3：房子在出售的时候，到底好不好卖?

许多人在买房时可能是海外居民，但如果房子是二手房，则不能出售给其他海外居民，只能出售给当地自雇人士或投资者，即当地居民。房子的销售很好，这完全取决于房产的位置。

如果投资物业对该地区的需求更加严格。例如，您所在地区的市中心或区域中心，或富裕的社区或房屋并不多，因为可用性并不特别大。那么这种房子在租赁和出售时有一定的优势。

如果房子离市中心很远，假设它距离40公里甚至50公里，如果用这个半径绘制一个圆圈，那么其他可以替代你房屋的房地产就更多了，你的房子不是必需品刚性需求。出售时，可能会有更多的竞争对手。所以房子很好卖，主要是看看位置。

澳大利亚房地产作为一种固定资产，具有多种功能和用途，无论是入住，出租，长期持有，都是套期保值，增值等理想的效益，土地资源稀缺，从历史记录和长期前景看，投资澳大利亚房地产市场的升值空间比任何投资都稳定。

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标签：澳洲,房产投资,常见风险解析

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