悉尼房地产情况火爆，租金又上涨了

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/25

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房屋研究表明，悉尼房屋和公寓租金将很快再次飙升，但部分地区的房价涨幅高于其他城市。在过去的一年里，悉尼家庭的租金平均涨幅约为5%。

 

 

悉尼近期的住房反弹可能很快蔓延到租赁市场，推高租金并结束近三年的租赁环境。

 

住房调查显示悉尼的租金开始再次上涨，因为业主准备好缓解持续成本上升的问题。这些成本包括提高投资贷款利率和减少纯利息贷款。

 

在部分地区，由于住房审批减少，新建住房项目也开始减少，但人口增幅仍然较大。

 

预计这将加剧住房竞争，因为租房者彼此竞争并选择较少的可用房产。这种情况往往会促使租金上涨。

 

有关数据显示，港口城市住宅的平均周租金比去年上涨了约5%，打破了2014-2016年每周平均租金涨幅2.4%的下滑趋势。

 

一套普通的悉尼别墅现在租金为530澳币/周，而一套公寓的租金为525澳币/周。

 

在像Kellyville(如图)这样的地区，租金上涨得最少，因为那里有很多住房建设。

 

SQM研究分析师Louis Christopher称，总的来说，悉尼是一个“温和的租赁市场”，但主导权可能很快就会倾向房东。

 

“住宅完工量应在2018年初达到峰值，考虑到建筑审批的同比降幅，我们认为，2018年租金的增速可能会比2017年的水平要快，”克里斯托弗表示。“我们现在越来越担心2019年悉尼的严重租赁短缺问题。”

 

CPM房产公司市场部总经理Sam Elbanna说，考虑到房价的增长正在放缓，使一部分买房人的购房计划搁置，回暖的租赁市场并不令人感到意外。

 

在像Coogee这样的地区，租金上涨得最多。

 

自今年年初以来，悉尼住宅的价格上涨了5.3%，整体上涨了约5万澳币，远低于2016年近16%的价格涨幅。几乎所有的增长都出现在2月和3月，在随后的几个月里，经济活动持平——在9月的季度，悉尼房价中值仅微幅上升了0.2%。

 

Elbanna表示，过去的房地产模式表明，价值增长放缓导致租金上涨。

 

“我们在全球金融危机后经历过这一现象，当时所有人都认为金融危机已经结束，随后爆发了大规模的租赁排队。”

 

“2009年和2010年的大规模租赁短缺，最终意味着投资者看到了机会和价格飙升。”

 

在房价上涨结束、家庭不愿购买昂贵的新房之后，租房价格往往会上涨。

 

CoreLogic的数据显示，并不是所有的悉尼地区都受到房地产市场变化的影响。新单元开发水平最低的地区往往有最高的租金峰值。

 

在Lane Cove区的Riverview和Greenwich以及Cabarita，目前的挂牌价格比一年前高出了30%以上。

 

在Clovelly和Coogee等东部海滩的海滨地区，只有少量的精品公寓或别墅的开发项目是被释放在市场上的，这些地区房屋租金的上涨，在最近几年里，超过了20%。

 

目前，悉尼租房空置率仅为1.8%，远低于长期趋势水平。

 

相反，那些拥有更多建筑和发展项目的人相反会有更多的房屋可供选择，这是另一个迹象。

 

73个地区的别墅租金与去年持平，94个地区略有下降。与此同时，39个地区的平均公寓租金与上年持平，43个地区略有下降。

 

租金持平或下降的地区包括凯利维尔，布莱克敦和城堡山，这些地区是建筑发展的热点地区;Raby，Ambarvale，Camden和Oran Park，这些都位于西北地区的名单上;和悉尼CBD，澳元/周保持不变。

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