平时说起投资澳洲房地产，人们多会想到去那里购买房产，其实澳洲房地产投资有多种不同的方式，买地建房就是最常见的投资方式之一，而且在澳洲投资建房比直接购买当地的现房更有投资价值，它的投资成本不高，投资收益却相当可观。那么澳洲房地产开发商建房的审批流程是怎么样的呢?想在那里买地建房具体需要哪些步骤呢?

澳洲房地产开发商在买地建房以前需要先选择适合自己的地块，然后商谈价格，那里的土地都是私有制，不同位置，地块的价格也各不相同，在看好地块以后，应该与土地拥有者签订土地买卖合同，同时还要向当地政府申请建筑许可，并签订建筑合同，只有这两份合同齐全，才能在买到地块以后直接开始建房。

房地产开发商在澳洲境内看中自己需要的地块以后，与对方签订土地合同时，需要支付土地价格的10%作为定金，而在签订建筑合同时，则需要支付建筑价格的5%作为首付款，在土地真正进行交割时，投资者需要支付余下土地价格的90%。在澳洲土地完成交割以后，当地建筑商只有在收到当地政府建筑许可的情况下，才能开始动工建房，那里的建房过程多分为五个阶段，即地基、框架和封顶还有装修以及完工。

房地产商在澳洲买地建房时，与建筑商签订完善的建筑合同，但不能把建筑款一次性支付给对方，在房产地基做好以后，投资者支付建筑价格的20%，在框架做好以后，则需要支付建筑价格的25%，余下的40%房款需要在封顶完工以后，以及验房以后分别支付，如果投资者申请贷款，则可以与银行约定，在不同的时期，把款项直接打入到建筑商账户中。