澳大利亚买房贷款利率如何算

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/27

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首先，我们必须理解一个概念。实际上，抵押贷款的成本实际上是它的利息，因为只有利息是真正的开支，偿还本金（本金）本身并没有直接影响抵押贷款的成本，或者说我们有办法使没有偿还本金就不会影响最终成本。

例如，贷款金额为50万澳元，年利率为4％，按揭年限为30年，无视未来利率波动，并提前还款建模我们首先按最常见的本息还款（本金，利息，还款，以下简称P＆I）计算为每月2387，每月共计859348为30年，其中359348为利息，50万是本金还款359348是50万按揭贷款的总费用，交付费等）假定贷款在2017年初交付。

众所周知，在利率没有变化的情况下，每月按揭供应量将保持不变，但实际支付的利息将随着本金偿还每月下降而下降，因为利息的结算总是相同。余额*利率=利息。

换句话说，只有利息（仅限于还款，以下简称I/O）贷款或50万澳元，年利率为4％，按揭期限为30年，假设前5年选择I/O，第5年这种情况将会出现这样的每月利息（每月/每月还款）1667年，前五年总利息成本10万，（60个月或60年还款利息）然后转5年后的P＆I，相当于25年2639,25年的利息总成本为291,755加上前5年的利息和391,755抵押的总成本。通过这种方式，30年以上的利息费用总额比P＆I支付的费用高出32407美元。

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