澳洲房产税是多少时间 征收税费包括哪些

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/28

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免税物业税！免税物业税！免除遗产税！个别项目也免除$5,000 FIRB合格申请费用！第一步是购买一次性项目一次性支付的费用。例如，有律师费和印花税，以及贷款申请费等。

 

 

律师费1350-1650澳币

 

印花税悉尼4%维州3.5%布里斯班3.2%2万澳币

 

贷款申请费600-900澳币

 

共计约2万澳币以内

 

第二步，养房的各项费用租抵贷

 

市政税1000澳币每年

 

物业费1000-2000澳币

 

排污费900澳币每年

 

租管费房租的5%-6%每年

 

房屋保险300-700澳币每年

 

共计每年5000澳币

 

月供还贷：4.39%-4.79%

 

1100澳币5000-7000人民币

 

月租金：1600澳币7000-8000人民币

 

每月能得500澳币，12个月至少就是6000澳币，可以将杂费抵消。这只是最保守的估计。

 

第三步，卖房的税收

 

卖房需要找中介，付服务费，中介机构不同，由房天下操作也可以。

 

增值税：

 

一年内，增值部分的50%

 

一年之后，增值部分的30%，但是会有各种抵税政策，所以增值税就会降到增值部分的10%-15%

 

增值额2.5万澳币以下不用交纳

 

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

 

总收入：10%-15%/年

 

澳大利亚的财产(土地和建筑物)是永久产权物业(堪培拉除外，99年)，该州不征收房地产税，但只征收土地税。

 

由于各州施加不同的税率，我举了三个州的例子。(1)新南威尔士州(悉尼)：对价值387,000澳元的土地不征税;387,000澳元-2,366,000港元征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：只要土地价值超过25万澳元，累积税制就开始征收累计税率税。(3)昆士兰州(布里斯班)：土地上不征税低于600,000澳元;对于超额部分，累计税率是征税。

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