澳大利亚房产均价以及未来涨价趋势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/28

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澳大利亚良好的自我保护机制帮助澳大利亚避免了潜在的经济危机。2009年全球金融危机爆发，全球跨国房市陷入混乱时，澳大利亚几个主要城市的房价涨幅惊人。七年来，澳大利亚的八大城市平均增长了65.2％！毕竟，买房子对每个人来说都是一件大事。那么我们如何确定未来的趋势呢？

 

 

汇率

 

$1.00=$5.28人民币。澳大利亚由来自世界各地的投资者组成，低汇率将推动澳大利亚房价的上涨。

 

2.供应-澳大利亚的人口增长速度很快，还是房子变快？

 

根据最新数据，2016年澳大利亚新增移民总数为186,258人，但12岁以下的移民人数则为2016年的17,537人。

 

因此，以每户6户居民为例，轻型移民的人口增长至少需要31043套住房供应才能满足今年的需求。因此，实际增加的17537户显然远远超出供应。

 

不仅如此，从去年开始，由于政策紧缩，许多开发商增加了贷款难度，加上城市土地开发的局限性越来越突出，住房许可证下降..民用住房的未来必将迎来更具竞争力情况。

 

全球经济

 

在全球经济中，欧美等发达国家正面临经济低迷和政治不确定性较大的挑战。澳大利亚良好的自我保护机制帮助澳大利亚避免了潜在的经济危机。

 

根据澳大利亚金融评论报告，澳大利亚房价在2017年将继续上涨，SQM Research预测，2017年，除珀斯和达尔文之外，所有主要城市都预计房价将大幅下跌。上升。

 

4.抵押贷款利率-中央银行发布的最新利率保持不变！

 

根据澳大利亚央行2017年2月7日公布的最新数据，依然是有史以来的最低利率，利率将维持在1.5％的历史最低水平。

 

那么抵押贷款利率和购买行为之间的关系是什么？根据ABS和央行的数据，澳大利亚的住房贷款利率与过去二十年的房屋购买基本呈负相关，这意味着2017年以后利率下降和越来越多的买家开始进入房地产市场！随着利率下降，购房行为变得更加活跃，房价也出现暴涨。

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