澳大利亚房产升值 20年连升350%所带的启示

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/28

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过去20年来，澳大利亚的房价一直在大幅上涨。随着这种总体上升的趋势，道路上的“颠簸”很容易被大家所遗忘。在澳大利亚目前热门的房地产市场中，潜在的风险可能很大，在房价下跌的原因可能会给当前市场带来一些启发之前回顾一下。

Coreron分析师Cameron最新的Property Pulse报告研究了2008年金融危机以来澳大利亚主要房地产市场房价跌幅最大的两次。

值得注意的是，最近有迹象表明澳大利亚的房价开始降温，悉尼和墨尔本的房价在5月份下跌。市场上有人总认为澳大利亚的房价暴涨，风险也在逐渐加深，一旦出现难以想象的真正后果。考虑到1997年至今澳大利亚房地产市场的增长，Kusher表示过去二十年澳大利亚房价上涨了346.4％。

第一个是受到2008年全球金融危机的负面影响，当时澳大利亚房价上涨然后下跌，主要城市的价格下跌仍保持个位数百分比，这意味着价格不会下降10％或更多;在澳大利亚堪萨斯州宣布澳大利亚大幅降息后，刺激经济措施和首次购房贷款批准增加，刺激了需求并扭转了房价下跌的趋势。当时，澳大利亚现金利率从2008年8月的7.25％下降到2009年4月的3％。

澳大利亚房价第二次大幅下跌的时间是2010年至2012年，在此期间，许多首府城市的房价下降幅度达到两位数，比第一次“凶猛”。其中达尔文的房价在此期间下跌近20％。

Kusher表示，在此期间房价下跌主要是由于刺激方案开始收缩以应对全球金融危机的影响。随着利率开始上涨，首次购房者的抵押贷款有限，房价继续下跌。

澳大利亚央行在2009年10月提高利率，2010年11月，澳大利亚的现金利率从3％上升至5.75％。然后从2011年11月起，澳洲联储再次降息，随后六年内，现金利率稳步下降至目前历史最低利率的1.5％，中间不再有利率走势。澳大利亚的房价涨幅也将回升至高位。

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