如果你想总结一个国家或城市的房地产市场，那么这一年以两个好时光结束。现在是到2017年的时候，现在是总结过去六个月澳大利亚房地产市场表现的时候了。

回顾2017年初，悉尼和墨尔本市场仍处于高温状态，人们涌向市场。另一方面，金融监管机构APRA和澳大利亚银行正在悄悄努力减少一些城市的住房市场。

不可持续的快速增长，数据显示，尽管过去几年悉尼，墨尔本和澳大利亚房价一直处于领先地位，但难以保持两位数的年增长率，尤其是在悉尼等房价已经很高的城市。在2017年第二季度，悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯等首府城市在2017年第二季度上涨。珀斯是唯一一个从第一季度开始在第二季度实现增长的城市。

目前，澳大利亚单户住宅的中位价为670,000，中位数为560,000。虽然过去六个月悉尼和墨尔本的房价有所放缓，但悉尼和墨尔本的房价在过去12个月中分别上涨了13％和15％，而公寓中位价分别上涨了8.6％和1.5％。

房地产销售放缓，经过多年的快速建设和投资活动，澳大利亚首都房地产行业在过去六个月出现了一些放缓的迹象。在2016-2017财年，整个澳大利亚资本的房地产交易总数为304,757个单位，比去年同期下降5.1％。悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德的房地产交易量下降，而独立式住宅和公寓的销售正在下降。

政府监管的效果开始显现，随着上半年监管机构出台一系列住房市场调整政策，这些政策效应开始显现。具体来说，房地产投资活动开始下降，内需人士开始承压。无论是投资者还是占用者，再融资的金额开始放缓，而新的自置居所购买抵押贷款的数量开始增加。

就城市而言，悉尼过去12个月房价上涨12.2％，尽管过去三个月悉尼房价几乎没有上涨。与此同时，墨尔本的房价在过去12个月里上涨至首府城市的最高水平，同比上涨13.7％。墨尔本的人口增长和新增就业机会是墨尔本业绩的重要推动力。