目前澳大利亚房地产的投资正在增加，特别是作为四个最受欢迎的国家之一，澳大利亚的投资前景更加令人印象深刻，自然吸引了越来越多的中国买家。但是，想要在澳大利亚买房，首先要了解外国人在澳大利亚买房的限制。

如何在澳大利亚界定外国人

目前的澳大利亚法律对“外国人”有严格的定义，区别在于：

外国人：在澳大利亚以外的国家，你没有在澳大利亚持有超过12个月的有效签证。这些包括非居民澳大利亚居民，外国人在外国资本控制下的公司，在外国公司控制下持有受托信托的外国人；

永久居民：任何在澳大利亚居住时间不长于法律规定的居民，包括澳大利亚公民，持有澳大利亚永久居民签证的其他国家的公民，新西兰公民；

大多数国内买家已被确定为“外国人”，在澳大利亚购买房屋时将受到一定限制。由于“外国人”的定义，不仅涉及在澳大利亚购房的限制，还包括一些税务问题，澳大利亚为此提供了特殊的法律条款。

2.外国人在澳大利亚购房限制

（1）外国人只能在澳大利亚购买全新的房屋

外国人不能购买已经在澳大利亚建成的二手住宅，并且能够通过FIRB批准来建立新的澳大利亚住宅。

（2）外国人不能进行房屋拍卖

如果新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当罕见。

（3）在澳大利亚购买房屋时，外国人必须获得FIRB申请

近年来，随着澳大利亚房地产市场火热，许多外国买家涌入，为此，澳大利亚政府最近调整了FIRB管理体系。

自2015年12月1日起，外国人申请FIRB购买许可将面临新的申请费用。 FIRB将与澳大利亚税务局合作管理住宅物业。审批时间，申请流程，申请费用已经改变，所以移民购买澳大利亚房地产来抓住。