如果你想总结一个国家或城市的房地产市场，那么这年将以两个好时光结束。现在是2018年，现在是总结过去六个月澳大利亚房地产市场表现的时候了。

回望2017年初，悉尼和墨尔本仍然火爆，人们涌向市场。另一方面，金融监管机构APRA和澳大利亚银行正在悄悄努力减少一些城市的住房市场。

数据显示，尽管悉尼，墨尔本和澳大利亚的房地产价格在过去几年一直处于高位，但难以保持两位数的年增长率，特别是在悉尼等价格已经很高的城市。 2017年第二季度，悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯等省会城市在2017年第二季度上涨。珀斯是唯一一个从第一季度开始在第二季度实现增长的城市。

目前，澳大利亚独户住宅的平均价格为67万，中位数为560,000。虽然过去六个月悉尼和墨尔本的房价有所放缓，但过去12个月悉尼和墨尔本的房价分别上涨了13％和15％，而公寓中位价分别上涨了8.6％和1.5％。

房地产销售放缓经过多年的快速建设和投资活动，澳大利亚房地产业在过去六个月出现放缓迹象。在2016-2017财年，整个澳大利亚资本的房地产交易总数为304,757个单位，比去年同期下降5.1％。悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德的房地产交易量下降，而独立住宅和公寓的销售一直在下降。

政府监管的效果开始显现。随着上半年监管机构出台一系列住房市场调整政策，这些政策效应开始显现。具体来说，房地产投资活动开始下滑，内需开始承压。对于投资者和占用者而言，再融资的金额开始放缓，而新的购房抵押贷款的数量开始增加。

在悉尼，过去12个月悉尼的房价上涨了12.2％，尽管悉尼的房价在过去三个月中几乎没有上涨。与此同时，墨尔本的房价在过去12个月中上涨至首都的最高水平，同比上涨13.7％。墨尔本的人口增长和新增就业机会是墨尔本业绩的重要推动力。