澳大利亚房产投资误区讲解

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/3/14

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中国人有土地情结，觉得别墅跟地球，值得欣赏得快。但事实是，没有大片土地的人会更快欣赏。如果地理位置好，周边设施齐全，并且在所有指标都有资格获得良好的投资回报后，做出了很多客观和充足的功课，无论它属于哪种类型的房产，它的表现都不会很差。另一方面，如果该物业位置不佳，而其他指标表现不佳，则无论是别墅还是公寓，回报和升值都不会有好处。

 

 

错误观念二：只买已经有升值纪录的房产

 

大多数投资新手都会有一个从众的心态。，他们大多具有较高的学历或在其他领域取得了一定的成就。当他们没事的时候，喜欢上网查看一些所谓的官方数据，他们会觉得他们已经看到的数据会更可靠。

 

目光只会看看过去几年已经有很多升值的地区性房地产，而不会对过去几年已经升值的一些房地产进行研究。这是浪费时间。或者有些投资顾问向他们推荐这些领域的产品。他们根本没有耐心倾听并主观地做出自己的判断。

 

事实上，我们客观地认为，世界上没有任何产品能够一直保持直线上升。经过一段时间的增长后，它开始逐渐下降。当然，它回到了一定阶段，开始了新一轮的增长。。从2012年的增长周期到去年7月的高峰期，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了74％和59％。在过去五年中，悉尼的住宅物业一直是房地产投资的宠儿，但根据Corelogic最新的Hedonic房价指数，悉尼和墨尔本的房价在1月份分别下跌0.9％和0.2％，而下跌趋势两大市场依然存在。不变。

 

误解3：价格越便宜，性价比越高

 

基本上较便宜的房地产需求较少，或一些房地产破碎。这些物业往往价值低，难以出租或转售。但是，它没有投资于房地产税减免，也需要花费大量资金来维持。总金额将影响其增值潜力。

 

许多初级投资者认为，投资一些最便宜的房地产投资风险将低得多。但盲目追求便宜的价格忽略了房地产本身的价值。事实上，风险会更大。房地产的附加值较低。更多的现金流量比质量更好的房地产风险更小。当然，我并不是说他们必须在富裕地区投资数百万甚至数百万豪宅。如果说一个可持续发展的地区，虽然目前的房价不是很高，但这些中档房地产仍然值得投资。

 

要成为一名资深的房地产投资者，不仅需要正确的时机，正确的信息，还需要一个冷静的头脑和开放的心态。投资需要结合自身条件，满足自己的预算需求，学会控制贪婪和欲望，不要有投机心态和赌徒心态。只有这样，我们才能避免错误的投资，找到通过市场检验的可靠领导者也很重要。

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