2017年价格是上涨还是下跌？去年11月的库存数据仍不容乐观。奥克兰最大的房地产机构Barfoot和Thompson发布了12月份的交易数据。根据更全面的数据，截至2017年1月，Barfoot Auckland的中位价格为913,938美元，而Barfoot Auckland的房价为846,500美元。

在12月底，Barfoot Auckland的房屋平均价格为939,871美元，而Barfoot Auckland售价为87,000美元。

2017年12月，奥克兰住宅平均成交价格比去年同期上涨2.86％。中位成交价格比去年同期上涨3.57％。

方戈发现，去年房屋交易的中位价格实际上是起伏不定的。

幸运的是，在过去的12个月中，房价中值有显着增加。否则，奥克兰2017年的房价涨幅可能不会超过通货膨胀。值得注意的是，去年11月，奥克兰房屋交易的中位价格仅为83万美元，与1月份相比仍然下降。

方阁将奥克兰房屋每月的平均交易价格与当月的交易总数相比较。总的来说，这两个数据是正相关的。换句话说：住房数量越高，房屋的价格就越高。

2017年，Barfoot Auckland每月平均销售746台。 2016年，奥克兰地区平均每月售出990套住房。住房数量一直在下降并且房价疲软也就不足为奇了。

除此之外，方戈还发现了其他有趣的数据：

2017年售价低于50万新西兰元的房屋比以往任何时候都少。去年总共售出8.9％的房屋成本低于500,000新西兰元。这一数字在2016年为11.1％，2015年为14.9％。

2017年售价超过100万美元的房屋比以往任何时候都少。去年，总共有37％的房屋售价超过100万美元。

这一数字在2016年为35.4％，在2015年为29.1％。

简单总结一下：奥克兰的廉价房越来越少，昂贵的房屋越来越多。

从全年数据来看，奥克兰住宅的平均交易价格上涨4.5％，达到926,632美元。同期交易中位数上涨2.7％至843,583美元。

毫无疑问，中央银行政策的逐步实施，商业银行更谨慎的抵押贷款审批方式以及买家对高房价的担忧，对冷却市场起到了重要作用。与此同时，人口增长的压力导致了住房供应短缺。现在问题出在租赁市场，2017年，Barfoot Auckland共管理16,227个出租住宅物业，与2016年相比增长了7％。与此同时，Barfoot管理的奥克兰住房的平均租金已达到540.69每周美元，比去年上涨5％。与奥克兰住房平均价格的上涨相比，租金的涨幅明显更大。这意味着在当前利率仍然较低的环境下，当前的房主将非常高兴。

具体到奥克兰的不同地区，平均租金和住房增加不完全相同。