最近，很多中国朋友问道：“在澳大利亚买房的条件是什么？”事实上，这个问题正是海外人士在澳大利亚需要购买的。小编认为最重要的条件是资金和贷款的能力。

资金来源：一般来说，澳大利亚的海外买家需要准备30％的房价。其余的可以借给澳大利亚的银行。如果你购买一套公寓，通常是第一笔首付10％，交付另外10％-20％。

贷款能力：能够在未来的交易中向澳大利亚银行提供贷款和其他材料，大多数对澳大利亚房地产投资知之甚少的人都听说过“外国人不能在澳大利亚购买二手房，只能购买新房”。准确的描述应该是：普通非居民外国人不能购买澳大利亚建造的二手住宅。但是，在获得FIRB批准后，非居民外国人可以在澳大利亚获得新住房（如独立住房或公寓）。

想要在澳大利亚购买新房的外国人需要向FIRB申请。这种类型的申请通常是经过批准的，并且通常不会获得批准。购买房屋时，澳大利亚律师通常会帮助申请。

目前，国内投资者对海外房地产的使用可以分为三种情况：首先是购买移民，海外房地产主要用于自住;其次是投资需求;最后，出国留学的孩子和他们的父母购买了海外房地产，以实现“住房学习”。

国内投资者青睐澳大利亚房地产的主要原因是宜居的居住环境和投资前景。高质量的教育和医疗体系也是他们考虑的因素。海外人士也可以在澳大利亚购买“二手房”，但相关的附加条件更多：

1.购买者必须持有有效签证才能在澳大利亚连续逗留超过12个月;买方只能购买二手房;

2.购买的房产必须是独立的，不能用作投资房屋;

3.持澳大利亚签证暂时停留的海外投资者购买的二手物业必须在离开澳大利亚后三个月内出售;

4.不是澳大利亚居民的海外购房者只能提交购买休憩用地或新房的申请。在某些特定情况下，您可以购买将要重建的现有住宅。

如果你买新房，那其实很简单。如果你正在购买二手房，你一定要谨慎。请务必咨询专业人员以避免意外违反澳大利亚法规。你会收到一张票，甚至会影响到诸如未来签证移民等重大事件。