众所周知，澳大利亚近年来的房地产政策一直在收紧和改变。自去年年初以来，几家主要的澳大利亚银行已经暂停购买非澳大利亚居民的住房贷款，并且地方借款利率一直在上涨。但这也无法阻挡我国买家的积极性。最后，7月1日，澳大利亚政府开始了一个重大举措：

新南威尔士州政府宣布，从7月1日起，在澳大利亚购买房屋的所有海外买家将被收取双重印花税。海外买家的印花税将由4％增加至8％。维多利亚州政府并不遥远。 7月1日之后，无论是购买新房还是现房，海外买家都需要支付约12.5％的印花税。这几乎是去年调整后7％的一半。

对此，中国买家表示。政策变化已经改变，海外投资者应该如何应对？与受被动影响的政策相比，有兴趣投资澳大利亚房地产的买家应主动计划其投资方向和路线。充分考虑投资成本与预期收益之间的平衡。

首次购房者有补贴，尽管“房改新政”规定新南威尔士州购置房屋的海外购房者的印花税将从4％大幅增加到8％，但土地税也将增加，成本将从0.75％增加到2％。不过，好消息也是如此：从7月1日起，所有购买二手房或低于65万澳元的首次购房者将免交印花税！您在购买650,000澳元至800,000澳元的物业时也可以享受印花税。

然而，在悉尼，房价中位数高达115万美元，想要享受印花税减免的首次购房者必须减少他们对房产地点和类型的期望和妥协。抓住最后一次投资房地产的机会悉尼，墨尔本，这是中国投资的首选地点，已经提高了购房印花税。如果投资者有兴趣在澳大利亚其他地区（如布里斯班，黄金海岸和阿德莱德）选择房产，他们也必须尽快采取行动。毕竟，我们还表示，当地州政府将会跟随新泽西的脚步，提高外国人购买的门槛！与交易成本相比，它应该更重视持有成本虽然印花税政策的实施不可避免，但投资者看待长期目标更为重要。印花税是交易成本，是一次性费用。作为房地产投资的长期投资，首要考虑的是持有成本。在这一点上，澳大利亚房地产的持有成本是全球最低的。

从历史数据来看，墨尔本的一年增长基本上可以涵盖一次性增税。就投资者而言，澳大利亚仍然是海外投资的理想之地。