澳大利亚储备银行周二发布会议纪录，设定新的3.5％的正常利率，并逐步结束执行四年多的紧急货币政策。澳元上涨至两年来的最高水平，按3.5％的比率计算，抵押贷款的标准利率将达到7.25％的水平，这将对住房市场产生非常负面的影响。

双利加息，抵押贷款压力大幅增加

记录公布后，澳元开始飙升，两年多来首次超过79美分，导致银行股遭受挫折，并引发债券市场抛售浪潮。对于房地产投资者来说，这将是一个非常坏的消息。加息2％意味着抵押贷款的标准利率将高达7.25％，如果持有100万澳元的贷款，则每年将近2万澳元。

7月会议记录显示，澳大利亚的失业率下降，政府支出增加，基础设施投资增加。即使债务家庭消费水平已经回升。这一系列乐观的评论推翻了市场的观点，即在2018年底之前不大可能加息。

2018年5月加息的可能性从会议纪录之前的52％上升至91％，同时2018年8月再次加息的可能性增加。经济持乐观态度，央行态度正在改变澳储行官员首次披露，与目前1.5％的汇率相比，3.5％将有助于经济继续以3％的速度增长而不会导致通货膨胀。澳大利亚储备银行在会议记录中表示：“所有对澳大利亚中性利率的估计都表明，货币政策必须在未来五年内有充分的扩张。

目前，达到中性利率的现金利率只有200个基点，通货膨胀率将上升。这一事实和上述评论被投资者认为是澳大利亚储备银行成为强点的转折点。在这份5页的会议记录中，“乐观”一词被使用了八次。该记录还首次表明，由于基础设施项目的增加，政府支出从2017年到2018年的增长将比预期更加强劲。澳大利亚储备银行在会议记录中也提到：“董事会成员指出，基础设施投资将对经济的其他方面带来积极影响。”

澳元强势登场，房价可能下跌20％在会议纪要公布后，澳元兑美元周二早上从78美分上涨至79.24美分。有预测显示，随着国内前景改善，澳元兑美元即将超过80美分。澳大利亚储备银行表示，在房地产市场上，监管机构对高风险借款的控制能否降低澳大利亚的高负债水平仍有待观察。

澳大利亚国民银行首席经济学家Ivan Colhoun表示，随着经济增长的恢复和失业率的下降，澳储行对中性利率的讨论可能反映了中性利率的最终价值。德意志银行（Deutsche Bank）经济学家亚当博顿（Adam Boyton）表示，如果现金利率在未来几年内重新上涨3.5％，悉尼房价可能会下跌10％至20％。