在澳大利亚墨尔本购买房屋时，没有太多要注意的事情。但是毕竟，国外的法律和生活还是不一样的。因此，这与澳大利亚购房时的中介和签订条约和合同有关。

1.买受人的委托律师负责获得开发商或房东律师的销售合同，审查房产销售的完整性，并向客人解释条款，然后根据第三方的意见与对方的律师进行谈判。客户的意愿。对部分条款（如付款方式）进行了修改，以形成买卖双方都接受的合同。

2.一般情况下，买家在签订合同后，必须先支付住房款的10％作为第一笔存款;剩余的90％将在对方的律师通知房间之后的一周内支付。第一阶段购买的存款不是直接支付给开发商，而是在政府有关部门的监督下转移到买方律师或代理人的信托银行账户。在此期间可以获得利益。在销售时，开发商聘请认证合格的验船师根据合同中规定的标准进行检验并签发完工证书;市政府有关部门重新审查并颁发合格证书。如果接受不成功的买卖双方可以终止合同，律师将退还上一期支付的10％定金和银行利息。

3.如有必要，买方可以与财务专业人员就贷款问题进行谈判。根据买家的实际情况和需求，贷款金额可以达到楼价的70％至80％。

4.通常，只要买家提供护照复印件和中国地址，澳大利亚银行账户就可以为买家开立。买方可以将购买该建筑物的付款汇入该帐户，并且可以通过该帐户处理房屋租赁收入和可支付的捐款。如果买方的贷款少于房屋价格的70％，那么在目前的澳大利亚税率下，租金收入足以支付购买价格的利息。

5.仅在澳大利亚购房就不能成为买方移民申请获得批准的必要理由。为了吸引顾客，许多代理公司使用“买澳大利亚财产移居澳大利亚”的幌子。但事实上，购房并不能保证移民的成功。此外，澳大利亚移民局在申请之前不要求商业移民申请人购买澳大利亚物业。

以上是关于购买过程中需要注意的几个方面。虽然这些都是一般性的考虑因素，但由于各方面的法律都应该注意法律条款的差异，因此在签订采购合同时需要仔细核对。