首先，作为不是澳大利亚公民的海外人士（外国学生在海外），您可以购买澳大利亚房地产。此外，您还可以享受澳大利亚本地贷款政策，房地产使用可以用作投资，住房教育和休闲。海外买家需要申请海外购房者，FIRB。同时，只能购买澳大利亚的单手房地产项目，即新房。

其次，鉴于澳大利亚健全的法律保护体系，澳大利亚的房地产可以在中国购买。开发商或中介可以帮助客户处理该国的整套购买，贷款，租赁和其他服务。当然，鉴于目前澳大利亚国内房地产行业混杂在一起，我们必须选择一家强大的公司来帮助您实施整个项目！专业公司（APIC）在澳大利亚拥有本​​地和国内公司，可以在国内和澳大利亚为您服务。

第三，如果你想申请住房贷款，你可以申请国内银行。根据目前的规定，你通常可以为你提供50％-60％的贷款。你在澳大利亚购买的房子是这笔贷款的抵押品。房东需要提供收入证明和相应的国内资产证明。整个过程操作中，顾客不能去澳大利亚。

第四，澳大利亚房地产市场是一个相对健康稳定的市场，具有巨大的投资潜力。购买澳大利亚房地产进行投资，适合长期持有，价值投资，不适合短期操作，年均增值约7-10％。但是，租金回报率很高，达到4％-7％。空置率低，低至1％。这两点与目前国内市场存在本质区别。

第五，在购买“二手房”问题上，澳大利亚政府明确规定，海外人士不得购买二手房。国际学生和TR（临时签证，如163）可以购买二手房，这套“二手房”在所有权期内不得有任何投资行为（租金等），否则将受到处罚来自政府。但是，当外国学生结束学业或TR未成功申请PR时，二手房必须以原价出售才能返回中国。否则，政府会强迫他出售它。

六，购置税问题，在澳大利亚购买住房时，最大的一次性税费是“印花税”（相当于国内“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州有不同的印刷税收标准。维多利亚的印刷税征收标准是根据购买时物业的实际价值计算的。这意味着你购买房屋越早，印花税就越低。这在新南威尔士是不同的。当然，每个州都有自己的购房优惠政策，有的还涉及印花税。

第七，购买澳大利亚房地产的付款程序与国内完全不同，澳大利亚政府规定，如果客户决定购买物业，无论现有房屋是否可用，都必须在签订合同后立即支付合同首付款。