专家分析澳洲房价将普遍下降
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/7/13
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由于澳洲不断建房，大多地区都出现了住宅供大于求，尤其是公寓楼。专家分析预测，这次下降是全澳洲，即使是悉尼和墨尔本，也会有实际房价下降的现象，最受影响的是阿德莱德。
澳大利亚商业研究预测机构BIS Shrapnel日前发布报告预测，到2018至2019财年年末，澳大利亚各首府城市的实际住房价格将下降1%到12%不等。
据澳大利亚广播公司报道，尽管在过去几年中，澳洲两大主要城市悉尼和墨尔本带动了房产价格的增长，也难免于房价下跌的趋势。BIS Shrapnel表示，尽管预测在未来三年悉尼房价约仅下降1%，但考虑到居民生活开销和薪金的普遍提高，房价将实际下降9%。墨尔本在未来三年也会遭遇相似的房价下降趋势。
布里斯班的独栋房屋产业发展态势良好，但由于市区公寓楼的供大于求，公寓房价将会因此下跌。而珀斯和达尔文则因为矿业萧条而处于经济相对低迷，独栋房价的实际价格预计会下降8%到9%，并且公寓单元楼的价格会面临更大幅度的下跌。
最受影响的是阿德莱德的房价，住房实际价格下跌幅度约多达12%。他说，南澳大利亚州是澳大利亚失业率最高的州，越来越多的居民因为难就业不得不搬离该州，这使得房地产市场将出现供给过度的现象。尽管霍巴特被预测在未来几年独栋房屋房价有望上升7%，但其公寓的实际价格也预计会有所下降。
BIS Shrapnel表示，导致各地房价下跌的因素除了持续增长的供给量，还包括缓慢的人口增长速度，以及银行紧缩政策而引起的投资需求缩减。
澳洲人口出生率又不高、又愈加严格地约束移民者，导致澳洲整体的人员数量始终维持在一个国际上相对较低的水平。加上英国脱欧带来的影响，恐怕澳政府和民间近年来为了迎合外国投资者所好而大兴土木建造的住宅，无法实现他们当初的愿望了。
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