如果你选择在国外置业投资房产，澳大利亚一定是你考虑的范围国家之内。而作为全球最宜居城市的墨尔本，在这里买一套房子，不管是入住还是升值，相比于中国，都有哪些优势呢？

首先，因为墨尔本是全球最宜居城市之首，房子的刚性抗风险能力很强。如果是在墨尔本东区，短期投资回报效果比较显著。而如果在西区，其实也不用担心。因为西区从中长期考虑，发展的空间和潜力非常大。再者，墨尔本租金比较高，比如一套50多万澳币的公寓，一个月租金可以租到2000-2500澳币，4-6%的租售比高于国内，通常都可以满足偿还贷款，国内的租金通常都不够还贷款的。其次，因为不管是公寓还是别墅，国外的房子都是带装修交付的，这一点很方便，同时国外的房子大多都是永久产权，在这一点上，对于投资者也是比较心安的。最后，因为澳洲政府在规划、控制上更严格，不会出现中国式的大跃进，也不可能一个政策或规划上蹿下跳非理性发展，更安全。所以面对着全球的留学生、全球的居住移民，在这一点上，比中国国内房产更安全。

如果你真的有考虑在墨尔本投资一套房产，在这里的优势还是很多的。也算是一个理性的选择。但是房产是一笔大投资，光看这几个优势还不足以下定论。具体的信息还需要各位投资者多收集，多筛选，才能真正买到一套心满意足的好房子。