在澳大利亚投资房产，悉尼和墨尔本是最火热的城市候选之一。在这里繁华的都市带给你现代舒适的生活，让你感受澳大利亚这个国度独特的魅力，体验丰富的风土人情。那么在墨尔本置业从时间节点和产品选择上来说，应该如何购买呢？

首先，从时间节点上，墨尔本在2016年7月1日要开始对海外客户再额外多征收4%的税，累计现在是海外征收7%的额外税率；同时受目前银行收紧海外购房的贷款事件影响，各大银行频频收紧政策，购房者观望情绪很重，很多楼盘有降价促销。由于墨尔本在2015年6月已经对海外购房者额外征收了3%的税率，华人炒房团都移向了悉尼，所以，墨尔本的泡沫远没有悉尼高，墨尔本整体房价比悉尼低大约20-30%，所以，多出的3%税率是可以接受的。布里斯班、悉尼也已经在7月1日起对海外购房用户多征收4%的税，也会在持有阶段多征收地税，以此来遏制房价泡沫。

另外从产品选择上来看，因为在人们普遍的观点中，别墅的投资价值大于公寓。在墨尔本东南区，可以考虑选择一些新的联排小别墅。而且出租人士的考虑范围可以不仅限于学生，出租给本土澳洲当地人，也是一个安全靠谱的好选择。但是如果你想在短时间内收到的回报效益更高，比如迫切需要现金流，需要高租金来弥补贷款，那么选择公寓就要比别墅好。但是不管是哪一种，都必须要经过慎重的考虑。在国外投资房产，置业的环境比起国内大有不同。要学会以当地人的思维去处理事情，才会收到不一样的效果。