在新西兰购置房产必不可少的三类人
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/9/26
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不管在什么地方购置房产，首先要了解的就是当地的房地产市场的内情和规矩。那么在新西兰购买房屋 的同时有三类人不能少。
这三个人，一个是 房地产经纪人，一个是贷款经纪人，再有一个就是律师了。买房的第一件事是选房。 选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方 向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。买房的第二步是确定价钱。一般来说，买房者可 以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，买房者的首期款为6万元，银行贷给买房者20万;如果 买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。
在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学 校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。出价也可以由房地产经纪人代理。在新 西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接 触的。
在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到 而且律师那里，以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前，买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况，不知道用哪家律师行，可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。签订房屋买卖合同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格 给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。
当一切准备就绪，在房屋交割前的二、三天内，律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款 为80%，买房者在签订合同时已经预付10%的定金，这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里 ，另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后，买房者就可以回家等 候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期，银行将贷款转到买方律师的信托帐户中，买方律师再将 款项转到卖方律师的帐户，卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时， 就可以等到交割日期那天，房 地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上，当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时，买者者就可 以搬家啦。
搬入新居后，房地产经纪人和律师的服务就结束了，但是贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷 期间有任何问题，贷款经纪人都要提供相应的服务。对于购房者来说如何善用这三类人将是海外购置房产的最有利保障。
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