到澳洲进行项目开发，关系到各个方面的因素，环节也比较多。不过，感觉最为重要的一环，就是买地，至少应该是特别重要的。那么，哪些因素影响开发的项目造价呢？相信你对这个问题一定非常的关心。

实际上，影响造价的原因非常多。其中，以下这些因素就必须高度重视：第一，坡度。坡度除了影响造价，还影响销售。例如老年人就不喜欢上5个台阶再进家门。坡地也要做切土和回填，影响土壤等级。雨水排水系统的要求可能也会增高，从而大幅增加造价。还有可能太陡，切到Water table，造成漏水问题，为了做防水系统，也会增加造价。第二，文物遗产保护。有些80年以上的老房子，已经被政府保护了，没有特别许可，不能推倒的，只能翻修，即使翻修也得重新申请规划批文。所以在买地的时候的section 32文件里看有没有Heritage overlay。如果有，可能不能推倒重建。第三，废水管道。买地的时候要看你这块地有没有通废水管道，管道位置在哪。如果在很靠边界的地方，或者在邻居一侧，那都是有开发价值的。如果在靠地的中间，那就失去了开发价值，因为管道上不可以建筑的。有一个原则叫angle of appose,你看到一个管道，在切面图里，从管道底面向右上45度画一条线，那么这个线内括走的土地，是不能建筑的，看看这条线括走了多少地，你就知道你的地有多少开发价值了。

可以毫不夸张地说，以上这些因素看起来很小，但是，对项目的造价影响确实比较大，如果不注意的话，会直接导致一些问题的产生，进而对你的整个项目开发带来不利。因而，处理好这些问题，就显得非常的重要了。