在澳洲房产成交前应注意哪些方面
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/7
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在澳洲购置房屋，不管是多么好的房屋，只要是住进去总是会有一些需要维修和改动的地方，那么遇到这样的情况应该如何处理呢。
其实这样的话最明智的做法是在购房之前进行建筑检查，以便发现重大的维修、结构和虫害问题。 建筑及虫害检查报告通常需要花费数百元，但报告能够提醒你房屋存在的可能需要花费数千元来修复的问题。
如果房产是通过拍卖出售，所有报告应在拍卖之前完成。 如果购买私人协约的房产，可以先出价，但需要以取得令人满意的报告作为附带条件，验房可以在接受出价和交换销售合同或冷静期之间完成。 买家可能利用建筑或虫害的检查报告来商谈一个更好的价格，或请卖方修复问题。
在任何情况下，最好事先发现潜在的问题，而不是搬进后再被问题所困扰。 自己验房 在专业评估前自己可检查房产。 即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。 有时，房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法，这些可能对未经训练的眼睛有些困难，但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。
如果是找专业的检察院的话，检查员应该具有相应的专业补偿保险。检查专员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。因此为了入住以后不要有问题，那么花点小钱是非常值得的。
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