伴随着经济、社会的日益发展，到海外去投资、开发项目已经变为一种比较常见的事情了。就拿如今的澳大利亚来说，有相当一部分朋友希望到澳大利亚去投资。那么，考虑到澳洲情况与国内的不同，你提前做一些攻略就非常必要了。

具体来说，首先，海外投资人可以开发土地吗？答：澳洲政府虽然不批准外国人购买二手房产﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请计划。举例：一种方法是购买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成花费在此开发上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业：投资人可以在房产的经济寿命末期重建并增加房屋的数量。同样，政府也规定重建费用要超过旧屋买入价的五成。其次，哪些因素会影响房产贷款人申请到澳洲房产贷款？答：（1）房产的评估价值；购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%；（2）购房人的收入凭证；例如：工作的年限，工作职务，工作性质等方面；（3）购房人的信用记录。如果购房人在过去五年内在澳洲有不良信誉记录，如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。

上面的介绍过程之中，我们重点阐述了海外投资人可否到澳洲开发项目的问题，相信你已经比较了解了。另外，关于在澳洲置业过程中的贷款问题，相信相当多的朋友也是特别感兴趣的，在此，希望我们的介绍也能够带来一些帮助。