到海外去投资、置业，已经成为一个较为热门的话题。实际上，这也是经济、社会不断发展、开放的结果。其中，相当一部分朋友就选择了美丽的澳大利亚大陆。不过，投资、置业毕竟是一件大事，因此，提前了解一些整体形势就非常的必要了。

下面，就为大家介绍一下澳洲当地的整体形势。首先，投资、置业前景是与人口形势密切相关的。那么，我们看一下澳洲人口增长率是多少？答:澳洲维持在高人口增长率。自2009年起，澳洲人口增长率维持在 2.1% 左右 (澳洲统计局数据) , 其中 7 成是海外移民，这个比率已经超过中国, 美国, 加拿大,印尼和大多数其他国家，更多的人口意味着更多的住宅需求或者说住宅短缺，有需求/短缺就自然会有价格增长。其次，澳币对人民币汇率如何？答：中国的投资者都知道, 最近的澳元兑人民币汇率降低至4.3 （以2015年9月为准）， 这就更加刺激了国内投资者的积极性.再次，看一下房地产市场本身的情况。澳洲海外投资者在房产市场情况如何？答: 2011-2012 年度, 获得FIRB批准的对澳洲地产市场投资的金额为 591 亿澳元，2010-2011 年度为 $415亿澳元(数据来源, FIRB2012 年报)。按金额的国家排名依次为, 美国, 中国，新加坡, 英国和加拿大。由此可见，美国和中国是海外最大的澳洲住宅地产投资国、同时这也与美国的次贷危机有关，因此想投资美国房产的朋友需要再三考虑了。

相信你看了我们上面的介绍之后，对于当前澳大利亚的整体发展形势，包括人口增长情况、汇率情况等已经有了一个较为清晰的认识了。另外，从房地产市场本身来看，澳大利亚的形势也是非常的不错的，总之，投资澳洲是一个不错的选项。