如何从不同层面去分析房产的潜在价值
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/22
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如何才能购买的到心仪的住房，这是一个老生常谈的话题，平常说到的除了地域，价格，经济之外，还有市场深度、转售给自住房主的吸引力、潜在的空间、租金吸引力等。
所谓市场深度，就是你所购买到的房产市场有多深？换句话说，在该地区每年有多少栋房屋出售；特别是有多少房产的价格，是在你的房产如果要被转卖时的价格范围之内？中间价在这里仅向你提供一些指导。你需要知道不同的价格区域的实际销量。
而转售给自住房主的吸引力评判的标准在于，是否你所购买的房产有足够的的吸引力转售给自住者？随着时间的推移，该区域能否吸引更多的自住房主？为什么这一点很重要？因为能为你增加双倍的潜在买家，在 澳洲购房者的自住购房是投资购房的两倍。你应该总是购买这一类房产，具有潜力转售给自住者，如：小的开发项目、大小合适和精心设计，正面的评价，当地中产阶层喜爱的。
从潜在的空间上来说，什么是真的很喜欢的位置？这需要有高便利性，这除了有助于与转售给其他自住者外，还能够吸引更好的租户，再就是，在该地区是否有新的基础设施？大多数地方议会在其网站上公布这样的信息。政治家们爱剪彩和开业，所以政府部门工作记录中这些都是优先的。最好的增值办 法包括交通设置的提案，特别是火车站等公共交通工具、新增办事处或零售业扩张和新的重大规划发展，如医院，学校，在一定程度上工业设施的兴建。
还有就是租金吸引力了，从这片区域来看房产是否增值，要看区域内租金在本年或者未来是否有更大的升值空间，这其实很重要。了解这些以后在未来购置房产的过程中，先问问自己有没有达到这些需求。
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