购置澳洲房产如何在别墅和公寓之间进行选择
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/22
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这几年身边的朋友越来越多的加入了澳洲购房的行列，有的人还会一次性购买多套住宅用于投资，那么投资澳洲房产，在别墅和公寓之间应该如何选择呢。
公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施，澳洲本地人及有家庭的都会选择别墅。从房屋价值上来看，别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。根据地区不同，公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。
从投入成本来看，澳洲墨尔本公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓(80方)价格可以买到占地400方、离市区20公里以内的4房别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。
从租金回报来看，由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。目前墨尔本CBD的公寓出现供过于求局面，所以有可能出现空置率升高的问题。而别墅因稀缺性，几乎供不应求。
其实公寓和别墅有各自的优点存在，在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发。
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