哪些因素决定投资者选择澳洲房产

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/30

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投资海外房产最重要的是回报，而如何在房产投资中将利益最大化就成了每一位投资者购房的要点，那么有哪些因素决定了投资者在澳洲选房呢。

从房屋朝向上来看，一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%~30%.

从建筑风格上来看，所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。

从土地面积上来看，土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。

还需注意的是，可以选择某一优点特别突出的房产进行投资，因为有时候，一套物业的某处优点非常突出时，也会掩盖了它其它方面的不足，这也会使一些买家和租客感兴趣。

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