澳洲房产的土地所有权您清楚吗
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/30
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在澳大利亚拥有自己的房子，也就意味着你拥有这块土地的所有权，那有人问这个所有权到底能拥有多少呢？相信有很多的朋友是不太清楚的。
对于房屋投资者来说，澳大利亚地产最吸引人的特点之一就是房产物业永久的拥有权。土地拥有者，拥有一路直到天堂的天空，并拥有一路直到地狱的土地。“这意味着，房产持有人拥有的不只是土地表面，并且包括其100%的上空和直到地心的100％土地。对于这个物权原则一直适用到今天的法律中。“土地”在法律上的定义除了土地表面，仍然包括地下和领空。
托伦斯所有权系统于1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠，证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，等重要信息。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施，需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于澳洲房产业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。
公司所有权通常是指由一家公司的股东共同拥有的物业。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。
总之大家要是想要在澳洲投资置业的话，了解所有权类型及其特点和限制可以帮助买家更好地寻找符合自身需求的物业。希望各位朋友可以前来了解一下。
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