澳洲购买二手房规定详解
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/3
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澳洲法律健全，房产透明。是很多投资朋友的首选国家，有一些来到澳洲的朋友选择购买二手房，下面就为大家介绍。
能不能购买二手房是大家的问题集中点。大多数普通海外投资者，如果你身在澳洲境外，并且没有任何可以在澳洲居住12个月以上有效签证，那么你就不可以购买澳洲的二手住宅房。但如果您持有澳洲的临时签证，并且正在澳洲生活，澳州政府也允许你购买一套二手房做自住用途。澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。
这里的临时居民必须持有允许他们在澳洲居住超过12个月以上临时签证，比如在澳洲的留学生、在澳洲工作的海外人士等，他们被认为是澳洲的临时居民。根据FIRB的规定，临时居民可购买一套二手房，但必须将其用作自住，不能出租。临时居民在购买二手住宅房时，要在向FIRB提交的申请中提供超过12个月的有效澳洲签证证明。所以所有的学生家长，如果您的孩子正在澳洲读书，您也可以考虑购买已经建好的二手房，这样可以立即入住，不用等待长达两三年的房屋建筑期。
另外，不少中国来的投资者一听说要去政府部门申请就有些担心。其实澳洲的投资系统非常完善，任何有关买房的事宜都可通过您的代理律师和政府、开发商、中介、卖家、买家进行沟通办理，并不需要本人前去办理。
整个过程也非常透明，一般您的律师都能很清楚的预测需要多久能够办理完毕某个程序。澳洲政府对海外人士在澳购房的限制也是出于对整体市场的保护，确保澳洲房产市场能够持续健康地发展，这其实也是对每个投资者的保护。
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