澳洲买房不在是梦
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/5
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想要去澳大利亚买房，只是你需要先了解交易流程才行。在澳大利亚买房，要先准备好资金，然后签订合同，之后交换合同，接着支付定金，经过冷静期再进行最终结算。
买房之前你需要准备好充足的资金，当然不仅仅是首付款，你还需要对贷款有一定的了解。因为从你找到房子到买下房子是有一个时段的，在这个时段里可能会发生很多变数，谈妥了价格并不代表房子就是你的了，卖家还是可以将房子卖给其他人。所以，当你与对方谈好了价钱，尽快办理银行贷款，进入到签订合同的阶段。一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。
澳洲有些区的当地人民会抗议在附近修火车站。这个见仁见智吧。学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的，查学校的排名可以去然后进入你想读的学校，基本很多学校都会写附近哪些区域属于这个学校招生范围，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街，这边是可以上这个学校的，对面就不可以了。或者街的这头可以，那头就不可以了，所以购买学区房还是需要对附近的街道有个相对清楚的认识和了解。
在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字，第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且最好在合同交换后立即与律师联系。
冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收，当然，买家也可向卖家申请延长冷静期，或者是直接放弃冷静期中止权。当买家行使冷静期中止权时，要注意的一点是，最好赶紧做决定，不然卖家很可能会将房产卖给别人。
当大家看完了这些买房留学以后，你会觉得澳洲买房不在是梦。总体来说还是很简单的。
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