投资澳洲房产所涉及哪些费用
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/9
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随着澳洲各地区房价的节节高升，许多外国投资者也都蠢蠢欲动，那么在准备投资澳洲的房产时除了准备房价的费用以外，还有哪些费用呢？
澳洲买房的其他相关费用约在房价的5%左右。假设购买了一套价值60万澳元的房子，除了首付款以外，还需提前准备约3万澳元的资金以便支付其他相关费用。当然，并非所有费用必须一次性付清，而是在购房过程中分期按需要支付的。根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。
澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为1000-2000澳元不等，基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费，以及对于该房产产权的一些调查费用。如果海外投资者计划贷款购买房产，除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外，也要考虑申请贷款的手续费，包括一次性申请费（约为1000-2000澳元不等），及持续性的银行手续费。
如果买家贷款超过房价的80%，就需要支付借款人抵押借款保险费。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银行的利益。假设，一套价值80万澳元的房产买家贷款75万澳元，即需要支付LMI保险。一旦买家无力还款，银行可将抵押的房产强制拍卖来支付贷款金额。但房产拍卖的结果，可能是该房屋只卖到60万澳元，并不足以支付银行的借款金额。LMI保险就此差额保护银行，而非保障买家的还款责任。
值得注意的是，保险公司一般不愿意就海外人士购房贷款提供保险，因此如果投资者计划贷款买房，最好准备房价30%以上的首付款，以保障顺利贷款。
严格来说，土地税并不能算作是购买房产的购买成本，而更类似于持有成本。对于有土地的房主来说，要按照每年当地政府对于业主名下的土地进行的估价支付相应的土地税。如果业主只拥有分契式住房，则无需支付土地税。
由于澳洲各州的买房费用不尽相同，建议投资者在决定买房前咨询当地的律师及金融专家，确保在澳洲买房投资能够顺利进行。
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