影响澳洲房产价格的因素
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/10
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澳洲房产成为了越来越多人讨论的话题，但是如何选择合适自己的房产，影响澳洲房产价格的因素有哪些?
经济因素是宏观的影响因素，主要包括了：社会经济繁荣程度;房地产市场的完善度和活跃度;供求关系;金融市场;货币价值;物价、工资及就业率;科学技术。当年的经济危机，使全球的经济陷入大规模的同步衰退，然而澳洲经济好于大部分的国家。与其他国家相比，澳洲没有多少过剩的房产，实际上还存在很大的不足，租房空置率也相对的很低。澳洲房地产市场，相比中国等国家，在制度上完善很多。政府政策，外来移民，海外投资等各种因素，是目前的房产市场相对活跃，供不应求。
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房地产房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房地产市场中投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。澳洲房地产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成澳洲房地产租金回报好，投资买房找人供比较容易。
不同城市、不同地区的城市规划目标，如交通布局、空中与地下开发管制等均有所不同。然而，城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能，从而影响房地产的价格。环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。良好的自然环境、完善的市政基础设施和建筑配套设施决定着这块地区的房产价值。
本文为大家介绍的这几个因素都直接影响着澳洲房产的介绍，作为投资者的话一定要注意一下。
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