澳洲购房常见问题
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/13
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澳洲法律健全，环境优美。不管您是投资还是让孩子来这里留学都是一个非常不错的选择。很多人移民来到澳洲以后首要就是购买房子。我们带大家了解一下购买房子的几个问题。
首先你要知道的就是在澳洲购买房子要有澳洲身份（包括公民、永居）购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的（海外人士）只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。 然后就是对于房产的选择。澳洲的哪个区会好点呢？
澳洲跟中国相反，北边朝阳，上风上水的区域肯定是更好的。以悉尼，卧龙岗为例，普遍都是北边房价更高。但政府廉租房附近或者火车站附近一般都是比较乱，治安较差的区域。具体要看街道。同一个区不同街道区别也很大。最好找本地人咨询下，或者亲自去看看。邻居的选择也很重要，遇到不好的邻居会后悔买房的。另外，各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、医院或者超市的距离，周围的服务设施和社区中心，学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。主要的考虑信息包括：平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。
如果是自住房，就需要考虑更多因素了。比如靠山太近的容易有野生动物破坏或者山火威胁，靠海太近的容易有海风腐蚀和海啸风险，很多住海边的人都有深刻体会。靠近主路或者高速公路，铁路的都有噪音污染问题，靠近市中心也有光污染等问题。地势低的容易有洪水和下雨紧急转移的问题（这个可以看政府的灾害预警图）。没有停车库的容易造成车的过渡暴晒，如果附近治安不好还可能有砸玻璃或者烧车的案件。
其次就是考察房产的具体因素。一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国相反的。但是澳洲的阳光非常充足，即使朝南朝西的，也是光亮的。基本差别不大。很多房子安装了自然光系统，在屋顶直接采光不但可以节约用点也让房子更加明亮。相比澳洲人喜欢下午的阳光，中国人更看重早上的阳光。
房屋的通风系统非常重要，任何一个房间都需要两个窗户或者换气孔来增强空气对流。好的设计可以防止浴室的霉菌产生。另外，空间的设计利用，房顶和边角细节最能体现设计师的功力。中国人喜欢正正方方的房间，也是有其道理的。中国人喜欢大卧室，室内面积大的房子。但是澳洲大多数房间面积很小，客厅和院落面积很大。
最后提醒大家的就是对于一个不熟悉的朋友来说，在澳洲买房最好是能够找一个律师。
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