有关澳洲房产成交风险的介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/15
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澳洲房产市场火热，交易量激增。整个悉尼、墨尔本还有布里斯班处在了一个不断加速的房产交易链条之中。但是在澳洲房产成交风险你知道多少？
澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。
交割风险一切在成交时可能产生的风险都统称为“成交风险”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会试图通过收紧投资贷款让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资贷款的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。那么，对购房者来说这意味着什么？
有些时候买家可能会遇到一些情况，致使他别无选择，只能不履行交割。例如，客户有多余的债务，没有额外的借贷能力获取房屋贷款。
影响这方面的一些因素包括借贷能力有许多朋友不确定自己真实的借贷能力，没有提前做好贷款批准。如果您的债务（包括现有的抵押贷款）比收入还多，您最终会违约。在您申请抵押贷款前，合并所有的债务很重要的。
个人经济状况突发事件，如失去工作，失去收入或经营企业失败会促使人们违约。还比如资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等。
在整个房产交易的链条上，中介是最不承担风险的一环，也是最容易造成风险的一方。房产中介的名声常常不大好听，因为确实有些人为了拉拢客人不择手段，最后造成了很大的灾难，也给整个行业的声誉蒙灰。绝大多数中介的工作都终止于房产预售，许多不靠谱的中介甚至不担心发展商的进度以及几年后买家是否成交，感觉交换了定金就万事大吉，客户甚至等到快要交付房屋时还不知道还需要支付剩余尾款，许多都是听中介说贷款不会有问题可却出了问题。
总之不论楼花投资，还是购买现房居住。房产的购买是一个资金和精力投入很大的行为。把控好风险是一切投资的基本点。决定购买物业之前，您必须考虑与抵押贷款相关的所有风险，这一点很重要。
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