墨尔本投资别墅好还是公寓好
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/15
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投资澳大利亚房产已经成为近几年来一大热点话题。那么在澳洲众多房产类型来看。到底是买别墅好还是公寓好呢？
作为一个房产投资者来说，选择公寓还是别墅完全取决于整个市场情况。如同在股票市场里，选择一只银行股还是券商股，需要根据当时的股票市场情况来决定。另外，房屋作为一个有形资产，投资者需要把分析目光不仅仅关注在房屋本身，而且还要关注整个房产市场的情况。所以，购房者在做出这个决定之前，有几个重要的因素需要考虑。
从房屋增值来看别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。根据地区不同，公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。
从投入成本来看澳洲墨尔本公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓价格可以买到占地400方、离市区20公里以内的4房别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。
从租金回报来看由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。目前墨尔本CBD的公寓出现供过于求局面，所以有可能出现空置率升高的问题。而别墅因稀缺性，几乎供不应求。
其实公寓和别墅有各自的优点存在，在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，寻求最大资产增值和回报。
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