投资澳洲房产时两个陷阱须警惕

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/16

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大家都知道投资澳洲房产有着有多的优势，但购房者还应该注意，高额投资回报得来的并非那么轻而易举、理所当然，需要你多加留心。

澳大利亚海外投资针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。其中对购买全新房产的规定比较宽松,尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行贷款。

各位朋友在购买澳洲房产时需要注意不征求专业建意。当投资时，你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。一名有信誉、质量可靠的财务顾问，可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先，能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。专业谘询可确保风险最小化，促进资本的保护，并协助你作出更明智的投资决策。任何类型的投资都带有风险，因此寻求专业投资者的建议很重要，他们了解可能影响你的投资的风险类型。澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究，结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡，但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。

认为房产投资风险较低。虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。

房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用，当没有房客时，你自己是否能够负担得起所有费用。这是一个常见的假设，房地产价格总是预计将会增加，然而，这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的，当房产价值下跌时，能使你面临的欠款超过房产的价值。

这也算是大家在投资澳洲房产时的注意事项。以上这两个陷阱大家必须要警惕。

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