澳洲的商业物业值得投资吗
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/16
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现如今越来越多的选择去澳洲投资房产，但是也有一部分人比较看好澳洲的商业物业。不知道是狗值得投资呢？有这个这个来为大家分析一下吧。
澳洲值得投资的商业物业，基本上都是开发商自己持有的，是不会对外出售的，这一点和我们中国专门做商业地产不同。国内有很多人去建设商业地产是主要以销售为主，但是在澳洲主要去做商业地产，他们去追求的是物业的增值，因为他们能够收取到回来的租金是足够他们去偿还银行的利息。所以一般澳洲大的房地产商，他们所投资的这些所谓物业，基本上都是以自持为主。
具体而言，对于筛选澳房市场中住宅地产和商业地产的原则，一要看现金流的流向，也就是说，买入这套物业之后，你是持续往外掏钱，还是能让房子自己养自己，甚至有盈余；二要看资本增值率，即，这套物业未来能带来多少溢价。第一个方面通常考察租金回报率即可，第二个方面则通常从一个市场的几十年的历史数据来看。
就商业地产而言，其间各个项目的收益率也是不平衡的。从近两年的发展看，商业地产的优势项目越来越体现在仓储物流方面；由于电子商务发展迅猛，企业需要在各地通过仓储搭建物流体系，用以服务线上零售市场，因此扩张要比其他项目的速度要快。
除了当前的收益率，就商业物业的可操作性来说，在海外投资受限的当下，商业物业也有自己的优势。总体来看，成熟的投资者会将商用和住宅两种物业都纳入考虑之列。
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