在澳洲用养老金买房有哪些方式呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/20
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大家都知道我们在澳洲是可以用养老金来购买房子的。这对于工作的人来说无疑不是一个好消息。下面我们就为大家讲解一下在澳洲用养老金买房的几大方式。
首先大家要将自管养老金的几个原则分解成最基本的元素，有一下两点你需要制定一个你想要用它来做什么的计划，这个计划必须是明智的，要与你的投资战略吻合；如果你能直接从投资中获得个人收益而不是资金回报，你可能就不能这么做了。为此，使用自管养老金为你的孩子买一套公寓并不是明智的，将所有的资金放到一个 账户--将自管养老金的每一分钱都投资到房子上，也将是不明智的。如果你和其他人在同一个自管养老金账户里，你需要将它从你的任何投资者抽离出来--即使 那个"其他人"是你的配偶。这个需要全面地审核。所以你不能随随便便地找个周六去用"自管养老金"买房--除非这是你之前就做好打算的。
然后向专业人士咨询看你是否是合格的申请人。让你的会计师或贷款经纪人推荐一家专业公司对你进行评估，看看你的条件满不满足要求。如果你打算投资居民住宅，多数贷款人最多只能贷给你72%,如果你要投资商业住宅，也只能获得65%的贷款，其中的差额部分就要从你的养老金中出了。用退休金投资房地产，你的手上要有比较充足的资金才能周转的过来，至少要准备好第一年的利息、律师费以及买房的相关费用。另外银行的贷款利率会比一般的房贷款利率高不少，要计划好自己的现金流。
贷款的预前批准。这是非常重要的一步，特别是你还没有设立自营公积金的时候。通常银行需要你的工资单、完成购买所需要的资金证明（例如雇主为你交的养老金账户余额，或自营公积金的银行凭证）。准备填一些表格，但如果你选用专业代理公司，他们会为你做很多事情。
信托公司。你需要设立信托公司，当你遇到心仪的物业时，不能以自己的名义签合同，要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么特别规定，随便你取，并且只花一天的时间就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的编码这样你就有权利去签合同了。
不附担保的信托。现在你需要立刻建立Bare Trust,这可能要花1天至一个星期左右的时间，信托的名字是你购买的这套物业的实际地址。有关文件需要签好名并尽快交给你的贷款经纪人，他们会把这些文书连同自营公积金协议递交银行的法律部门审批。这可能要花几天到两周的时间，有时贷款拖延就是在这上面出了问题。现在你该明白为什么融资时间长是必不可少的一个条件了。
过户你应该与贷款经纪人时常保持联系，确保各个环节不出什么纰漏，万事俱备，只欠过户了。一旦过户，你会收到调帐说明，现在这套房子就是你的了，以后贷款机构会定期从你的账上提取利息。现在你已经成功的购买了自营养老公积金物业。
以上这几大方式各位朋友都可以学习一下。相信在您选择买房的时候会对大家有很大的帮助。
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