澳洲的房产如何投资最为赚钱呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/24
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投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。当然大家选择投资都是能够赚更多的钱，那么在澳洲投资房产如何才能赚更多的钱呢？
在澳洲买房或卖房最好的途径就是通过房产中介。但是当中鱼龙混杂，所以首先必须是选对专业的房产中介 因为毕竟一个人的时间是有限的。其次就是需要选择投资地点。现在悉尼的市场已经略有饱和不建议投资。可以考虑墨尔本和布里斯本，这2座城市都是最近人口增长比较迅猛的。对未来发展有着不错的潜力。投资房地产的好处是众所周知的，然而，认为只要寻对地点投资住宅类房产就能保证投资回报的观点却是不正确的。虽然座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。
这就好比投资股票一样，虽然同行业的不同公司都在发行股票，但一家龙头企业的股票和一家新上市公司的股票间就存在很大的区别。前者蓝筹，后者潜力。那么，投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？首先，投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么——资本增长，还是房租回报？
通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。
根据这个原理，我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型收入增长型一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。资本增长型能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。平衡折中型如果即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。
房产投资多是一种长线投资。从长期角度来看，为您分享的怎样投资澳洲房产最赚钱这些投资技巧，希望助您获得更多额外的收益！
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