澳洲投资房产的时候需要注意一些细节
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/25
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对于海外投资者和首次置业者来说，投资成功的关键是选择一套租金回报稳定并且具有升值空间的物业。但是大家在澳洲投资房产的时候需要注意一些细节。
相比国内澳洲的政府对房产市场把控很严,市场高透化,比国内好很多,而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税,相当于少了很多支出。像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力,现在澳洲房产非常适合投资,恰逢汇率低点,而且澳洲房产有100多年的历史,澳洲房产的增长十分稳定,利润高,平均每7—10年翻一番,澳洲的房产高透化。
一般大多数买房者最关心的问题是房子的面积，户型和配置。可是很多买家忽略了一些细节问题，往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%-30%。
房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型。
实际上，能达到以上所有标准的物业少之又少，投资者不必要求十全十美，而是根据自己的经济能力和最新的市场需求，来选择一套基本符合以上要求的物业。也希望大家做一个参考。
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