在澳洲买房不能按照中国买房的经验
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/9
扫一扫，随时看
澳洲与中国由于文化差异的不同，在澳洲澳洲和中国的房产区别太大了，因此在澳买房不能完全照搬国内买房的经验。具体来了解一下两者之间的区别吧。
产权概念不同。产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
国内绝大多数城市的规划是"中心发散",所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以墨尔本和悉尼两大城市为例，分为商业区和居住区。中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了"商业和就业中心",不是地理位置上的中心；而房价也不是完全按照离"市中心"的距离而定的，很多距离"市中心"很远的区房价照样高大上！
大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜。
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的MyKey也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。如果你在澳洲买房还是按照在国内买房的那种想法的话，那真是会亏大发的。
本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：澳洲买房不能按照中国买房的经验
上一篇：澳洲房产悉尼和墨尔本房产最为突出...
下一篇：去年移民澳洲富豪人数飙涨7成，亚裔为...
