在29%的物业价值总体涨幅中，居民房屋涨幅最大（相对2011年CV价格涨幅为34.8%），而工业物业涨幅最低，为15.7%，商业物业涨幅为16.2%。在奥克兰各住宅区中，部分涨幅靠前的包括Hobsonville（65%），Pt England（62%），New Windsor（58%），Glen Innes（55%），Mangere Bridge（53%）等。

由于奥克兰房价平均涨幅为29%，所以超过这一平均线的住宅区，理论上来说，他们的地税涨幅也要高于地税平均涨幅（2.5%），而低于29%涨幅的区域，地税涨幅则小于平均甚至下调。

根据这个原理，奥克兰市议会首席财政官Kevin Ramsay解释说，那些物业涨幅居前的区，有可能地税涨幅超过10%。而商业型物业因总体涨幅较小，加之有倾斜政策，各商户地税仍会下调。

市议会首席财政官Kevin Ramsay说，市议会有多重杠杆，来使得地税的年度变化趋平（而不是随着今年的新估价大幅跳升）。比方说，现在市议会有一个每年$373的固定收费，还有针对商业物业的10年期“慢涨方案”，这些都是可以利用的杠杆。

如果市议会增加房主的年度固定收费，则高房价地区的房主负担会减小，而低房价地区的房主负担会相对增加。

同理，市议会的商业物业“慢涨方案”也会将地税涨幅更多地分配到居民住宅物业上，因此，今年地税总平均涨幅的2.5%，但分配到居民物业上实际将为3.7%，以补贴商业地产。

他说，Len Brown已经批准了总体涨幅2.5%的方案，现在正在做的事，是确定年度收费、地产估价、商业地产方案等。

而因为今年估价以后，发现商业地产本来的价值涨幅就低于居民地产，因此Len Brown市长现在也觉得，有必要对原来的商业地产倾斜政策作出一些调整。

在奥克兰的Albert-Eden地区董事会，他们已经投票表决使得商业地产倾斜政策暂时暂定，否则居民房产地税涨幅会太高。

常见问题：

我今年的地税涨多少？

现在还没有公布，新的物业估价和2011年相比很高，但也不要太担心，因为这只是一个因素，市议会还需要确定地税中的年度费用是多少，商业物业倾斜多少等项目。

如果我住在房价涨得很厉害的区会怎样？

你的地税多半会超过平均涨幅线（总体2.5%，居民物业3.7%）。

仍然会减轻商业物业的地税负担吗？

是的，现在这个政策还在，奥克兰市议会仍然实施其逐年减少商业物业的地税负担的政策。

市议会如何才能减少房主地税负担？

可以通过年度固定费用来调节，减少今年物业价值增幅的冲击，或者弱化对商业物业的倾斜。

我什么时候能够收到明年的地税？

11月会知晓一个地税预方案，其后将进入地税政策的公众讨论期并将在明年5月定案。