为什么澳洲的房产市场比较透明呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/12
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在澳大利亚投资地产，凭借其稳定和透明的监管和法律体系，外加高水平的道德和专业水准的“监管制度易用性”，使得海外资本在住宅和商业地产投资量出现了显着上升。
首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体银行独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。
澳洲房产管理制度沿袭于英国，已经拥有近180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个房屋交易过程非常完善和醇熟，保障细至方方面面，相关法律法规严格、批建过程繁琐。澳大利亚政府严格规范了从事房地产行业人员的资质审批，对上市和非上市房地产开发商的管治及财务披露全面，资质审核严格，开发商资金能力，信誉度等都是重点审核的内容；律师、代理人、经纪人等相关人员都需要有执业资格证才能正式上岗。
同时，由于信息透明共享，第三方代理机构不得私自调价。如果，买家发现代理机构私自调价，则可向澳洲监管部门举报，第三方代理机构将要承担法律责任，这对于代理机构是毁灭性打击。
澳大利亚数座城市被评选为全球最宜居的城市，而澳洲的房地产业已有上百年的发展历史，市场规模庞大且成熟，并在过年几十年终保持稳步增长的良好态势。因此，吸引着越来越多的本地买家以及海外买家在澳洲投资买房。
澳洲以提高门槛来限制澳大利亚房地产企业开发规模澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。购买澳大利亚房地产首付款独立信托帐户管理购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
总之对于房产市场来说，澳洲在透明化这一方面目前是做得非常好的。
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