澳洲房产开发的基本知识
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/12
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近年来，大量游客和留学生涌入澳大利亚，越来越多的朋友想在澳洲做一些土地开发的项目，个个和朋友一起查找了相关资料，今天我们为大家汇总了一些基本的常识。
众所周知，澳洲向来以舒适的生活条件和完善的国民福利著称，吸引了大批海外移民和投资者。在过去48年内，澳洲人口猛飙了一倍。在澳洲开发地产项目的一般流程包括前期市场咨询、项目设计预算、银行贷款申请、土地购入、建筑设计、市政规划审批、施工设计、预售、施工许可申请、建筑施工、到期交房、售后管理和服务等几个大步骤。
澳洲政治稳定，社会法制健全，房地产市场也很成熟。就算是第二次世界大战和全球经济危机也没能改变房价10年翻一番的铁律。澳洲的金融机构对于贷款买房也非常严格，透明、权责分明、高效的房产权益交易系统充分保护投资者和消费者的利益。政府和融资机构方的严格监管保证投机者最少化，有效地维持市场发展的秩序，保证房地产开发项目的可持续性和可实现性。
前期市场咨询、项目设计预算、银行贷款申请（如果需要）、土地购入、建筑设计。这三个阶段往往已经决定了该项目的成功与否，因此首先要注意宏观信息比如：地理位置、适合的开发类型、最终适合的受众、该地区市政府未来的规划、对开发项目是否有什么特殊限制（容积率，高度限制）、目标土地的性质（是否商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等等，是否可以转变属性，土地上现有建筑物是否文物等）。其次要注意项目整体预算，这时候设计师、建筑商、质量监督、项目经理、贷款师、律师、会计师、地产中介需要一起介入，为整个开发项目做出可行性报告、时间流表、产品预算及利润表，注意预算表里的每一步都要预留一定比例的缓冲地带以应付未来的未知风险。
以上前期工作全部做好后，相信开发商已经对自己要做的项目有了比较充分的认知和预期，也对目标土地是否可以购入有了最终结论，随后购买土地，正常交割。
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