悉尼房屋供应长期短缺
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/13
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悉尼作为全球性大城市，吸引着全世界的人们，特别是近几年，悉尼每年人口大幅增长，而据媒体报道，未来预计悉尼每年人口将增长80000人，这样虽然会更加促进悉尼的发展，但是随之而来的住房需求也会相应扩大。悉尼房地产市场的一个客观情况就是：悉尼房屋供应长期短缺。
据媒体报道，在1980年代末期以前，澳洲的购房需求以自住为主。从1990年代起，住房投资行为大幅度增加，其中，房价的快速上涨、税收政策的鼓励以及房贷市场的放开等因素都是鼓励因素。在1985到2013年，投资者在澳洲购房融资市场中的比例从13%上升到38.5%。但即使如此，过去两年来悉尼楼市的需求仍主要来自自住者。近几年，悉尼改善性住房需求占自住需求的90%以上。住房供应的长期短缺，主要是因为悉尼的人口增速快，而失业率最低，家庭收入增长也较快，因此自主购房需求强劲。
澳洲的住房供需失衡问题严重，悉尼尤其突出。在1995-2012年间，悉尼的独立屋建造许可数下降到20年来的最低点，其它类型的建造许可数也不高。在悉尼房地产市场是最火热的时候，住宅建造许可数也只比1990年代的平均值多了20%。分析原因，可以发现，可供土地利用的法规并没有充分建立而且实施过程中并没有充分利用，还有基础设施及其它服务投入不足，税收调节不到位等，再加上悉尼能够开发的拓展空间仅在西北和西南面的狭窄范围之内，自然条件的限制是引起悉尼住房供需矛盾的一个重要原因。相比于悉尼，墨尔本处于广阔的平原地带，拓展空间组，建房成本比悉尼低30%。由此可见，悉尼的房地产市场的供应短缺矛盾，并不能轻易解决。
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