新的一年澳洲房产的走向如何呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/14
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每年年初都会有一大波对新的一年房产市场走向的预测袭来，新的一年来到了，对于一些想在澳洲投资的朋友来说。很想知道澳洲的房产的走向如何？
在墨尔本和布里斯本，由于公寓供应量大，供过于求的担忧削弱了买家信心，这种增长率的差异是最明显的。2016年，墨尔本独栋屋价格同比上涨了15.1%，而公寓价格只上涨了1.7%。布里斯本独栋屋价格在2016年上涨了4.0%，而公寓价格则下跌了0.2%。澳洲首府城市之外的区域房产市场像往常一样并没有很抢眼的增长，截止11月统计数据，其年增长率为2.8%。
从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳大利亚八大首府城市房价累积增长330.5%。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。当前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲，处于“极度卖方市场”，人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场有益。 “澳洲房产年均稳健升值维持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋刚性需求旺盛，销售市场呈现量价齐涨。
澳洲各个首府城市的房产价值年变化范围有较大差别，其中珀斯下跌4.3%，悉尼上涨15.5%，墨尔本和霍巴特的年度资本收益率也高于10%。
但新南威尔士州的除悉尼之外的区域则表现出了最强的增长势头，非首府城市房产价值在2016年上涨了7.3%。新南威尔士州之外的其他州的区域房产则相对平静。维多利亚州区域房产增长了1%，昆士兰州区域房产上涨1%，南澳区域房产上涨1.1%，西澳区域房产下跌幅度高达7%。
很明显澳大利亚的房地产市场很大程度上受到了区域经济和人口的发展趋势差异；其中悉尼和墨尔本由于本地强劲的人口增长和经济活动，房产价值受到了明显的推动。另外，最近的增长趋势已经扩展到了霍巴特和堪培拉，以及许多沿海休闲城市，这些城市的房产价值也开始快速增长。
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