澳洲的房产出租详解
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/14
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在澳洲买房出租，业主自行出租的收益较高，澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善。
澳洲房屋有98%以上的出租率（悉尼的空置率尤其低），一般不会出现房屋空置。澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。有亲戚在澳洲或者自己有精力打理的投资者，也可以选择自己出租。
如果购买的是公寓，房东日常需要支付的有:物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。如果购买的是独栋别墅，日常需要支付的有水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。电费、煤气费、网络、有线电视等由租客支付，现在一般水费也由租客支付。
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。租约内，业主不得无故拒绝。有时房东可以终止租约比如，新租客经营不法或非道德之行业，或者新租客的使用会令物业价值下降等等。
业主维修责任住宅楼宇法律规定业主在租约期内应保持房屋维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如烹食炉、热水系统等等都要工作。租赁法例把修理责任为两类：一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话作为紧急修理之用。如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。
除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。
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