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悉尼 - 专题

投资悉尼房产

中国人置业澳洲的“首选之城”

优势置业澳洲的“首选之城”

悉尼 (Sydney),别称“雪梨”。澳大利亚新南威尔士州首府,濒临南太平洋,是澳大利亚和大洋洲第一大城市和港口, 澳大利亚最大的金融中心,也是国际主要旅游胜地,以其壮美的海滩、悉尼歌剧院和海港大桥等闻名。悉尼长期以来都是生活质量极高的世界都市,曾获全球化与世界级城市研究小组与网络列为第一级世界都市。 连续多年位列英国经济学人智库 (EIU)发布的全球最宜居城市前十位。

1地理气候

悉尼位于东面的塔斯曼海与西面的蓝山之间的沿岸盆地。悉尼拥有全球最大的天然海港──杰克森港(PortJackson),以及超过70个海港和海滩,包括著名的邦迪海滩(Bondi Beach)。悉尼属于温带海洋性气候,冬暖夏凉,气候温和,一年之间气温变化不大,无极端气候或自然灾害发生。

2人口

广义的悉尼即所谓大悉尼,包括悉尼市和附近40多个小城市,面积12000多平方公里。据2016年数据,悉尼人口约500万左右。人口普查亦显示,1%的悉尼人口拥有澳大利亚原住民血统,31.2%的人口生于海外。三大移民来源地为英国、大中华地区及新西兰。另外,不少移民来自越南、黎巴嫩、意大利、印度及菲律宾。大多数悉尼人是以英语为母语的;不少会说第二语言,最普遍的是中文(普 通话和粤语)、阿拉伯语(包括黎巴嫩语)及希腊语。近20年来,华裔居民大量增加,目前在悉尼地区的华裔人口大约在40万左右。悉尼排前三名的移民来源国是英国、中国和印度,中国移民者占澳洲悉尼人口的3.4%,中国人的数量已经显示出了即将超过英国人成为悉尼最大的移民族群的趋势。

3教育

悉尼是不少澳洲著名大学的所在地,包括于1850年创办的澳洲首间大学──悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学主要在悉尼办学:新南威尔士大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、西悉尼大学及澳洲天主教大学(6个校园,2个设于悉尼)。在悉尼开办附属校园的有澳洲圣母院大院及卧龙岗大学。悉尼有4所跨校园的公立技术及进修 学院,在第三层面提供职业训练:悉尼技术学院、北悉尼技术及进修学院、西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。悉尼有公立学校、教会学校及私立学校。公立学校,包括幼稚园(幼儿园)、小学及中学。特殊教育由新南威尔士州教育及训练部管辖。悉尼有4个州辖教育区,协调919所学校。选择性学校是根据某些标准(通 常是学术测试)录取学生的高等中学。

4交通

飞机:京斯福特·史密斯国际机场(Kingsford Smith International Airport)位于麻萨考特(Mascot)域区,是悉尼的主要机场,也是全球历史悠久的仍在运作的商用机场。较小的班克斯镇机场(Bankstown Airport) 主要为私人和专用航空(general aviation)提供服务。Hoxton Park 和 Camden是航空训练机场。里奇蒙澳大利亚皇家空军基 地(RAAF Base Richmond) 一直坐落在市中心的西北面。
公路:悉尼配备庞大的高速公路和收费公路网络,主要都在城郊。太平洋高速公路(Pacific Freeway)是澳大利亚的主要公路,行走悉尼的南面。
渡轮:船运服务方面,悉尼主要有政府管有的悉尼渡轮提供服务。环形码头位于悉尼都会区的北面,是悉尼主要渡轮服务的集汇处,能运行往悉尼港和附近的码头(包括东郊、帕拉马搭、曼利等)。
火车/地铁:悉尼城市铁路是营运于悉尼、纽卡斯尔、卧龙岗以及邻近地区的铁路系统,由澳大利亚新南威尔士州政府所设的新南威尔士铁路股份有限公司(Rail Corporation New South Wales, Rail Corp)负责营运。

悉尼买房常见问题

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悉尼房价最新趋势

悉尼楼市大涨的真实原因


(悉尼1991年至未来2041年人口的增长)

此前不少人将澳洲楼市飙升的原因归咎在海外买家身上。但澳洲人口数量在数十年来的累计中不断膨胀饱和才导致现在楼市供不应求的状况,而这样的情况在短期内并无法改善。据澳洲统计局(ABS)表示,悉尼的人口总数将首次突破500万。因为目前每周有大约1600名新居民来到悉尼,而且没有减缓的迹象。(悉尼1991 年至未来2041年人口的增长)2017年悉尼楼市还将是牛市的一年。据ABC新闻报道,2017年悉尼楼市毫无降温的迹象,这与其城市本身无穷的魅力密不可分。

悉尼房产市场趋势
(数据来源于SQM Research分析公司)

据澳洲资深地产分析师的Louis Christopher在其2017年展望报告称:“2017年悉尼的房价将上涨11%至16%!”截止2016年11月30日,悉尼的年度涨幅为13.5%,年末大量涌入市场的物业并没有对需求造成丝毫影响,全年的表现总体来说显示需求十分强劲和稳定,明显有利于买家。据权威分析公司SQMResearch数据显示,富裕的自住业主,将重新点燃明年的悉尼房市。

悉尼房产投资重点区域

1CITY市中心区(Sydney City): CITY市中心区包含悉尼的CBD,经济支柱主要以商业以及旅游业为主,这个区域房产主要以高层公寓和酒店式公寓为主。附近有悉尼大学、悉尼科技大学、以及澳洲大学悉尼分校,所以 这个区域也是学生的集中居住区域。该区域购物和交通非常方便,工作机会也多,很多的投资者会考虑较高,而且稳定的投资回报而选择了CITY市中心的公寓。这里是悉尼的心脏,投资回报高而稳定,但房价偏贵,且很少有新出的项目。

2悉尼的东区(Eastern Suburbs):悉尼东区分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi 、Manly、Double bay等区,这里是悉尼最好的富人区,凡是靠海的house,都是以million来做计算单位的,所以这里的房价是最高 的。另一部分的东区。比如Greed Square、kingsford、Randwick 这些区也是很好的区,价格较靠海的房子便宜许多,更受一般澳洲本土人士接受。同时这些区生活交通便利,治安良好,购物超市、饭店酒吧比比皆 是,著名的新南威尔士大学就位于这里,离悉尼大学也非常的近。同时,东区基本上都离CBD很近,所以这些区的客户群最多,不论是留学生、上班族、定居生活人士,都会考虑这里,因此这里的公寓租金回报相当高。 这里是悉尼最高档的区域,风景优美,旅游业发达,要追求高端完美的生活,这里是最好的选择。

3悉尼的南区(SouthSuburbs):南区很大,还包括了一部分的郊区,有些区中国人也很多(比例上来说肯定还是白人最多的),例如Hurstville是悉尼南部最大的华人区,其中港澳及大陆南方人居多,比唐人街还热闹。Ashfeild被称为小上海,有众多的华人餐厅,买华人物品也很方便。在华人区就算不懂英语的中国人买东西也一点问题都没有。Oatley以南华人就开始少了,因为靠海,房价贵。总体来说南区交通方便,生活设施齐全。距离机场也很近,一部分区域可以在半小时内到达CBD,同时好的学校不少, 有部分是全悉尼前20名的学校。较为符合中国人购房的喜好,同时房价合适。

4悉尼的内城西区(Inner West):悉尼的内西区相对较综合,有的区接近CBD,有的区环境优秀,也有的区华人较多。一般接近河流的区比较好,这里指的好不仅仅是环境以及治安好,还有较多的著名企业即将在这附近建立分部(联邦银行、澳洲石油、西太平洋银行),能提供较多的工作岗位,就产生了经济支柱。同时靠近河流的区也较受澳洲本土人喜欢。这里离CBD比较近,同时房价比起北区便宜一些,由于交通方便,近年来的涨幅不错。等第二CBD发展起来,这里还会有较高的升值。

5悉尼的西区(West Suburbs):悉尼的西区房价便宜,并且生活费用也很便宜,可能是由于这个原因,西区有较多的中东人和印度人聚集,因此西区的治安方面较其他区域相比会差一些。在这种环境下,因为房价便宜,部分区反而因此有较高的升值。所以成为部分人喜欢购买投资房的区域。西区的核心是Parramatta,是悉尼即将发展的第二CBD,这是将是接下来几十年悉尼发展的重点区域,以发展Parramatta来带动周边区域。Parramatta的公寓楼要比house多,69%的人都是住公寓的。人口比例是印度人以及华人比较多(印度人大约占人口21%左右,华人大约占人口19%左右),但最多的还是白人(白人大约占人口25%左右),就现在而言治安上还是差了点。作为投资考虑的话,Parramatta已经过了一开始疯涨的阶段,毕竟几十年的建设计划不是一下就能完成的。接下来会是一个充满机会而又稳定增长的区域。作为和家人居住考虑的话可能要多加考虑治安问题。2房的公寓在70万~80万澳元左右,算是一个比较好的投资起点。

6悉尼的北区(North shore-Upper):悉尼北区是老牌的富人区,治安好,豪宅多,房价贵。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。例如Lane Cove区居住就很不错,设施都很完备,也有很大的购物中心,交通也方便,还有悉尼Top 5 的高校,是 各方面都不错的区。Ryde区附近新建许多办公楼,以后会有许多工作机会放出来,会有许多稳定的租客。另外北区有许多好的学校,这也是为什么北区的房价较贵的原因之一,当然环境人文是另外的重要因素。北区也是有华人区的,例如Chatswood区就是悉尼北部最出名华人区,地理位置很好,通过悉尼港大桥和悉尼港海底隧道与CBD紧密连接。 整个北区的感觉是绿化好,安静整洁。当然,房价也较贵,适合有一定经济实力的客户和家人一起定居。 

悉尼区域介绍

Ashfield

Burwood

Carlingford

Castle Hill

Chatswood

Eastwood

Hurstville

Rhodes

Strathfield

Sydney City

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